A rövid távú bérleti díjak iránti kereslet csökkenése 2023-ban
Meglepő fordulat, hogy az Egyesült Államokban 2023-ban visszaesett a rövid távú bérbeadás iránti kereslet.
Ezt az elmozdulást annak tulajdonították, hogy az amerikaiak egyre inkább a tengerentúli utazásokat és körutazásokat választják. A belföldi utazások viszont csak mérsékelt, 4,5%-os növekedést mutattak.
A gazdasági bizonytalanságok, a fogyasztás gyenge növekedése és az olyan előre nem látható események, mint az erdőtüzek és hurrikánok hozzájárultak a lassuláshoz.
Jamie Lane, az AirDNA vezető közgazdásza kiemelte a helyzet súlyosságát: „2023 novemberére az Egyesült Államokban a rövid távú bérleti díjak kihasználtságában tapasztalt összes nyereséget eltörölték, és visszatértünk a 2018-2019-es átlagos kihasználtsági szintre”.
2024-es kilátások: A rövid távú bérbeadás reménysugara
A 2023-as kihívások ellenére az AirDNA 2024-es kilátásai optimistább képet festenek.
Az alacsonyabb inflációs ráták és a belföldi utazások újbóli fellendülésének várakozása várhatóan a rövid távú bérbeadás iránti kereslet fellendüléséhez vezet.
A Federal Reserve döntése a kamatemelések leállításáról, valamint a 2024-es esetleges kamatcsökkentés az előrejelzések szerint hozzájárul a lakásárak 2%-os csökkenéséhez, ami a fogyasztói vásárlóerő növekedéséhez vezet.
Kisebb fejlesztések városi területeken
Míg a városi területeken 2023-ban a megnövekedett verseny és a szabályozási korlátozások miatt kihívásokkal kell szembenézniük, az AirDNA 2024-re kisebb javulást prognosztizál.
Az inflációt meghaladó bérnövekedés várhatóan több rendelkezésre álló jövedelmet biztosít a fogyasztóknak az utazásra, ami a városi keresletet is növelheti.
A lakáspiac stabilitása és a Federal Reserve politikája döntő szerepet játszik a rövid távú bérbeadás pályájának alakításában ezeken a területeken.
Foglalási ablakok és szezonális trendek
A foglalási ablakok dinamikája és a foglalás és a tartózkodás közötti idő 2018 óta ingadozik. Bár az átfutási idő 2021-ben némileg javult, 2023-ban ismét csökkenés volt megfigyelhető, ami főként a külvárosi helyszíneket érintette.
Előre tekintve a jelentés szerint a tavaszi utazási kereslet 2024 márciusában, áprilisában és májusában ismét felgyorsul.
A tengerparti és a hegyvidéki/tóvidéki üdülőhelyek várhatóan jelentős növekedést fognak tapasztalni, és a főszezonban folyamatos lesz az érdeklődés.
A rövid távú bérleti piac kiegyensúlyozása
A világjárvány idején az üdülőbérlés kezdeti fellendülése túlszaturáltsághoz vezetett, ami miatt sokan átálltak a teljes munkaidős Airbnb-hostingra.
A piac 2024-es normalizálódása várhatóan finom egyensúlyt teremt a kereslet és a kínálat között.
Történelmileg a befektetés potenciális megtérülése kulcsfontosságú tényező volt a jövőbeli kínálat előrejelzésében, amelyet a havi bevétel és a lakásvásárlás költségei, valamint a havi jelzáloghitel törlesztőrészlet viszonya befolyásolt.
Az emelkedő kamatlábak hatása a városi piacokra
A rövid távú bérbeadás teljesítményének emelkedése és csökkenése szorosan kapcsolódik a kamatlábakhoz.
2021 nyarán volt a legmagasabb a befektetés megtérülése, a havi bevétel 31%-kal magasabb volt, mint a Covid előtti időszakban az alacsonyabb kamatlábaknak köszönhetően. Az emelkedő kamatlábak azonban ezt követően az átlagos bevételek csökkenéséhez vezettek, és ez a tendencia várhatóan 2024-ben is folytatódik.
A városi piacok, különösen azok, amelyek intenzív szabályozással szembesülnek, viselni fogják ennek a hatásnak a fő terhét, ami további kihívást jelent a rövid távú bérbeadás kínálatában egyes nagyvárosokban.
Az amerikai utazási engedélyezés egyszerűsítése
Ahogy a rövid távú bérleti piac átvészeli ezeket a változásokat, az utazóknak feltétlenül tisztában kell lenniük az Egyesült Államokba történő látogatáshoz szükséges dokumentációval.
Az elektronikus beutazási engedélyezési rendszer (ESTA ) továbbra is kényelmes és hatékony módszer a jogosult utazók számára, hogy vízum nélkül biztosítsák az Egyesült Államokba való beutazás engedélyezését. A vízummentességi program (VWP) országaiból érkező látogatók használhatják az ESTA-t, ami zökkenőmentesebbé és gyorsabbá teszi az utazási folyamatot.
Az ESTA online kérelmezési rendszere lehetővé teszi az utazók számára az előzetes kérelmezést, ami további biztonságot nyújt, és biztosítja az Egyesült Államok bevándorlási követelményeinek való megfelelést.
Azok számára, akik felfedezik az Egyesült Államokban a rövid távú bérleti lehetőségek sokszínű kínálatát, az érvényes ESTA érvényesítése növeli az utazás kényelmét, és egyszerűsített beutazási folyamatot biztosít.
Ahogy a rövid távú bérleti piac alkalmazkodik a fejlődő trendekhez, az ESTA továbbra is megkönnyíti a problémamentes utazást azok számára, akik szeretnék felfedezni az Egyesült Államok szépségeit.